炒房时代终结 温州“炒房团”何去何从？(

小草

比如，让温州炒客们津津乐道的温州新城区同人花园，就是一个在短期内由炒房团、开发商和房地产中介互动、联手炒作房价的典型案例。
<p>　　这个楼盘尚未开盘之前，大量房地产中介已经进入，并大量买进该楼盘房源高估待售，形成事实上对房源的垄断。没有关系的普通购房者想拿到房号，根本不可能。</p>
<p>　　陈显荣家族拿到了5套房源，价格在每平米17000元左右。</p>
<p>　　此时，陈氏三兄弟也已经不是当初一拍脑门想着炒房去的新手了。他们对各地的房地产市场了如指掌，并与开发商、银行、房产中介打成一片。</p>
<p>　　有更高明的炒家于这年10月，以2万元的价格买进了一套房子，市场上马上就有消息放出：“该楼盘房价已达2万元。”</p>
<p>　　陈家手中的房产，瞬息之间，每平米涨了3000元。</p>
<p>　　同一区域的开发商也表现出了与炒家的紧密配合。开发商随后推出一批新房，价钱高出同人花园一至两成。同人花园价格的人为炒作，很快被掩盖成了市场的自发行为，炒家与房产商获得了共赢。</p>
<p>　　此一役，陈氏家族进账百万。</p>
<p>　　此后一年，陈显荣完全陷入了炒房的痴迷状态：只要各地有房展会和购房团的行踪，一家人内部简单商量一下，便几路人马分头出发，纷纷涌到各地炒房。</p>
<p>　　截至2008年初，陈氏一家的资本积累已经过亿，手中房源不下200套。</p>
<p>　　<strong>炒房时代终结</strong></p>
<p>　　“这两年，我们买房几乎已经买到丧失判断力，”陈显荣说。</p>
<p>　　与他们同时疯狂的，还有整个长三角的制造业。</p>
<p>　　2003年，纺织业、家电的利润在2%，外贸企业的利润为8%，一副眼镜的利润甚至只有几美分。但是投资房地产的利润率可以达到30%?40%，谁都会动心。“疯狂吗？不疯才奇怪！”陈显荣说。</p>
<p>　　“稍微有点资金的制造业企业，都在试图涉足房地产这个高利润行业。”温州当地一位官员评价。</p>
<p>　　制造业的加入，让温州的全民炒房时代几近癫狂。</p>
<p>　　击鼓传花的游戏总有结束的时候。</p>
<p>　　2008年5月份开始，陈显荣嗅出了寒冬的味道，房子越来越难脱手，有价无市，部分城市房价开始下跌。</p>
<p>　　虽然降价抛售了几十套房产，但陈氏一家在各地尚有约150多套住宅来不及脱手。仅此一项，每月向银行支付的贷款利息，已经高达20多万。</p>
<p>　　“这回玩过火了。”陈显荣承认。贷款高压已经让陈显荣几个月不曾安稳入睡。</p>
<p>　　陈显荣坐在咖啡馆里，眼睛望向窗外。窗外是温州这座“炒房团”的发源地，一幢幢单独矗立的住宅高楼，却鲜见成形的住宅小区。温州的房价依旧高得离谱，但是已经乏人问津。</p>
<p>　　《中国新闻周刊》记者接触的多位温州炒家都表示，今年之后，再也不敢轻易涉足房产了。</p>
<p>　　按照温州市中小企业促进会会长周德文的说法，温州目前至少有6000亿的民间游资在寻找出路。</p>
<p>　　下一个被炒起来的，会是什么？ ★</p>
<p>　　(实习生刘洋硕对本文亦有贡献)</p>