炒房时代终结 温州“炒房团”何去何从？(

小草

<strong>炒房的羊群效应</strong>
<p>　　2006年初，陈显荣开始开着车在各房产中介商的广告牌前转悠。</p>
<p>　　过去几乎不看报纸的他，已经把《温州都市报》《温州商报》当成了一天都离不开的好伙伴，因为这两家报纸上有房产和购房团信息。</p>
<p>　　媒体不断地发起前往全国各地的购房团活动，地产商或明或暗提供补贴，参与者所要支付的旅行成本，比旅行团低出一半。
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<p>　　抱团是温州人的传统：一个温州人到外地谋生，挣钱后的第一反应就是邀请自己的亲朋好友。陈家的亲戚开始加入这支买房卖房的队伍，这支原本局限于温州本地的队伍，开始转战上海、杭州，奇迹般地无往不胜。</p>
<p>　　2006下半年，房价越来越高之时，网络、媒体上开始有人站出来，骂炒房的人是“投机商”“无良炒房客”。</p>
<p>　　“在顺境中被骂，是另一种心态”，陈显荣回忆，骂声变成了陈家人炒房的动力。他们知道，如果不是感觉到房价会更疯狂地上涨，不会有那么多人急着跳出来骂他们。</p>
<p>　　“到底赚了多少钱，我们一大家子居然没有一个人能够说得上来。钱来得太容易了。我们都不在乎了。”</p>
<p>　　快乐已经由赚钱的过程转移到炒房的本身。</p>
<p>　　陈显荣还记得他卖房给一对刚结婚的小两口的经历。第一次谈价格，男的砍价，要求去掉3万元的零头，陈显荣扭头就走。夫妻二人看来是很中意那套房子，再约出来谈价格，陈把价钱提高了10万，后来又断断续续谈了4次，结果房价一路攀升了20万。交钱的时候，女的几乎哭了出来。</p>
<p>　　拿到钱之后，陈显荣感到前所未有的满足：“其实，并不是因为多赚了那20万，而是在这个过程中，我的定价权不容被挑衅。”</p>
<p>　　作为“炒房团”大本营的温州当地房价，在2006年被疯狂的炒家和恐慌的购房者们飙到了极致，达到了近2万元。</p>
<p>　　比如，让温州炒客们津津乐道的温州新城区同人花园，就是一个在短期内由炒房团、开发商和房地产中介互动、联手炒作房价的典型案例。</p>
<p>　　这个楼盘尚未开盘之前，大量房地产中介已经进入，并大量买进该楼盘房源高估待售，形成事实上对房源的垄断。没有关系的普通购房者想拿到房号，根本不可能。</p>
<p>　　陈显荣家族拿到了5套房源，价格在每平米17000元左右。</p>
<p>　　此时，陈氏三兄弟也已经不是当初一拍脑门想着炒房去的新手了。他们对各地的房地产市场了如指掌，并与开发商、银行、房产中介打成一片。</p>
<p>　　有更高明的炒家于这年10月，以2万元的价格买进了一套房子，市场上马上就有消息放出：“该楼盘房价已达2万元。”</p>