anrey573 发表于 2019-8-28 10:15:51

【越南房产】 来自工业园附近房地产投资的苦果





工业园区附近的房地产一直是投资者的“目标”。在中美贸易战升级后,涌入这一领域的资金浪潮变得更加强烈。然而,许多仓促的投资者不得不在这一部分尝到苦果。

吸引工业区附近的房地产投资

近3年来,充满活力的工业园区附近的房地产投资浪潮主要集中在卫星市场,毗邻河内和胡志明市两大城市。南方的典型代表是平阳,同奈和隆安,北方是北宁,太原和兴安.这些都是吸引投资的顶级省份。外国直接投资。近年来,这些省市工业区附近的一系列土地项目数量激增,吸引了大量投资现金流。

特别是,中美贸易战是一个强大的催化剂,使越南的工业房地产比以往更令人兴奋。由于“避免”贸易战已经并将投资“流入”越南,因此来自美国,中国和其他一些国家的资金流入。

BIDV首席经济学家Can Van Luc博士表示:“工业房地产将成为具有最佳发展潜力的板块。在中国的外国投资者和中国投资者倾向于将工厂转移到邻国,包括越南。“

越南工业房地产市场过去的运动已经证明了这一点。中美贸易战导致越南租金需求急剧增加。仲量联行的数据显示,工业物业在2019年上半年的各方面均录得令人瞩目的增长数据:入住率,租金。具体而言,南方五大工业市场的平均入住率为81%。2019年第二季度的平均地租也同期增加了15.8%,达到95美元/平方米/租赁周期。在北方,MB证券股份公司(MBS)的工业房地产行业报告也显示,河内,兴安和北宁是高入住率的地区。 ,大约80%。2019年第一季度的租金同期平均增长7.6%。

工业园区附近的住宅用地和土地市场也跟着同样强劲的价格上涨。太原的许多项目在一年内增加了50%,从400万-500万越盾/平方米增加到600万-700万越盾/平方米。北江的许多地块也将价格从600万-800万越南盾/平方米提高到800万-1100万越南盾/平方米。北宁位置优越的地块从1500万-1700万越盾/平方米增加到1800万-2000万越南盾/平方米。

同样,在平阳,同奈和隆安......价格在1年左右的价格涨幅为30-40%。去年同期在隆安的许多项目和地块提供了700万-800万越盾/平方米,但现在要价为900万-1100万越盾/平方米。在同奈省,土地也设定了800万-1500万越盾/平方米的新价格,而旧价格为600万-1200万越南盾/平方米。



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工业区附近投资的苦果

事实上,投资工业房地产并不像许多人想象的那么简单。许多主观投资者不得不品尝苦果。

大约7年前,Doan Van Phuong先生(胡志明市)过去常常在平阳(南方的工业之都之一)经营数十家。一年多以前,他能够脱手。所得款项计算为该投资交易的重大损失。当时,他相信经纪人对该地区未来发展,规划和基础设施的前景,他匆匆忙忙地拥抱My Phuoc 3工业园附近的数十块土地。但是,多年以后,异步基础设施和大部分人口,供应超过需求,这个地区的土地多年来陷入孤独和荒凉的状态。

Phuong先生卖掉了但没有购买和建造房屋出租,租户非常不稳定。由此,他吸取了教训,不仅是工业房地产投资,而且对于其他类型的投资者,投资者必须始终积极地学习和收集信息,而不仅仅是信息。并听取动态的信息。接下来,投资者需要考虑该地区和项目的实际情况,以便能够做出明智的决策。

同样,大约3年前,何宝兰女士(河内纸桥区)在兴安的工业园区附近有2块土地。在发展过程中,工业园区规模日益扩大,入住率高,工人人数众多。她开始默默地欢呼,因为这样有望提高二手的价格。然而,正是工业园区的发展过程中,许多工厂的扩散导致了环境污染的后果。她的两个地块位于受到严重影响的污染区域。从今年年初开始,她卖掉了2块土地,但还没有能够成交。由于担心健康问题。

在评论工业地产的发展潜力时,绿地集团总经理Vu Cuong Quyet先生表示,工业地产有很多发展基础。工业区的发展将吸引大量劳动力,不可避免地导致对住宿,商业需求的需求。然而,住宅用途和附近工业园区的房地产应与环境因素相关联,因为污染的工厂区域将难以在这一部分发展。

“在我看来,工业房地产只会在高科技园区和清洁科技园区发展。这将是未来的发展趋势。“Quyet先生说。





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