9000亿保障性住房计划引发争议 被指空头支票
日前，住房和城乡建设部宣布，未来3年计划全国投资9000亿元用于保障性住房。该计划一出，争议声四起。不少业内人士认为，这将加重中低收入者的观望心态，对开发商存量房销售带来更大压力。<p> 但也有专家表示乐观态度。“保障房和商品房的目标群体存在差异，因此9000亿保障房计划的出台对整体楼市影响并不大。”合富辉煌首席市场分析师黎文江表示。而在不少业内人士看来，政府的这项决策目前也还只是一张“空头支票”，能否落到实处仍是未知数。</p>
<p><strong> 焦点 1 对房价的影响？</strong></p>
<p> soho中国董事长潘石屹：房价将向保障房靠拢
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<p> 国家在这次扩大内需中安排了9000亿的资金用于保障性住房建设，如果这个计划实现的话，房地产的格局将会发生重大变化。普通住房无论从数量上还是从房价上都会和保障性住房看齐，以保障性住房为主。与此同时，开发商主要是住宅开发商的生存状态也会发生根本的变化。前些年住宅开发商的商业模式、生存空间是普通住宅。而在未来格局中，普通住宅将被大量的保障性住房所替代。</p>
<p> 中国资深房产专家陈真诚：房价或继续下滑</p>
<p> 未来3年在全国投资9000亿元建保障性住房，说明政府已发现并重视房地产所存在的问题，并着手解决中低收入老百姓的住房问题。</p>
<p> 目前，国内房地产面临的最主要实际问题是房价过高、供大于求。因此，政府的这一决策会在一定程度上导致商品房市场上更多的人观望，乃至弃购，导致房价进一步继续下降。</p>
<p><strong> 焦点 2 开发商何去何从？</strong></p>
<p> 时代地产负责人：若全部落实，危机大于商机</p>
<p> 9000亿保障房的出台对开发商和当下楼市不会有什么影响。因为目前出来的只是一个纲要性文件，能否如实执行还是未知数。比如9000亿元是否会全部都投入使用？不同城市又会分多少？这些都很难说。</p>
<p> 当然，以后如果全部都落实的话，对开发商来说，肯定会是危机大于商机。</p>
<p> 白云区某小型开发商总经理：还只是“空头支票”</p>
<p> 对我们开发商来说，9000亿保障房计划出台带来的危机和冲击并不大，更大的是对心理预期的影响。</p>
<p> 目前保障房的各种动作还未落实，甚至可说是一张“空头支票”。而保障房建好后，会不会过剩又是一个问题。开发商对以后的预期担心，主要体现在如果保障房供过于求，政府会否将保障房变相成另一种商品房？这样对开发商来说，就成为了一种竞争。</p>
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